Investir dans un mobil-home représente une option intéressante pour un projet locatif. Son coût d’acquisition reste abordable, même pour un modèle neuf, et il permet de bénéficier du statut de loueur en meublé professionnel (LMP), offrant le choix entre deux régimes fiscaux avantageux.
Acheter un mobil-home en dehors d’un camping
Même si les offres de mobil-homes vendus hors des campings paraissent attractives, mieux vaut rester prudent. Ces logements sont souvent soumis à de nombreuses contraintes. En effet, la plupart des établissements de plein air refusent que des mobil-homes achetés à l’extérieur soient installés sur leurs parcelles.
À cela s’ajoutent des frais logistiques importants : chargement, déchargement et transport de la résidence mobile, facturé en moyenne 5 € par kilomètre, sans oublier l’installation et la mise en stabilité.
En général, il faut compter environ 8 000 € pour le « droit d’entrée » dans un parc locatif.
Finalement, acheter un mobil-home déjà installé dans un camping est souvent plus rentable. Ces modèles sont prêts à l’emploi, bénéficient d’une garantie et évitent les dépenses supplémentaires liées au transport.
Acheter auprès d’un particulier
Comme pour un achat hors camping, l’acquisition d’un mobil-home auprès d’un particulier est rarement avantageuse. Les prix de vente sont souvent supérieurs à ceux pratiqués par les professionnels, rendant l’opération plus coûteuse. De plus, les frais d’installation et de transport viennent s’ajouter au prix initial, réduisant la rentabilité de l’investissement.
Installer son mobil-home sur un terrain privé
Il est possible, sur le plan légal, d’installer un mobil-home sur un terrain privé, mais les conditions sont strictes. Ce type d’hébergement est avant tout destiné à être implanté dans un camping, un village de vacances, un parc résidentiel de loisirs (PRL) ou un terrain de loisirs, sous réserve de respecter certaines règles administratives.
Les différents types de contrats de location de parcelle
Le contrat à durée déterminée
D’une durée de 5 à 10 ans, il vous oblige à changer de mobil-home ou d’emplacement à la fin du contrat. Pour optimiser votre investissement, il est recommandé de revendre votre mobil-home à un particulier avant échéance, puis de le remplacer par un modèle récent. Cela permet d’éviter les frais de transport ou de réinstallation.
Le contrat à reconduction tacite
Ce type de contrat ne prévoit pas de durée fixe. Il faut donc rester vigilant sur les conditions de renouvellement, souvent fixées par le gestionnaire du camping ou du PRL.
La gestion locative par le camping ou le PRL
Certains établissements imposent une gestion locative exclusive. Dans ce cas, le propriétaire ne peut pas louer son bien lui-même : c’est le gérant qui s’en charge et perçoit une commission de 20 % à 60 % sur les revenus locatifs.
La durée d’ouverture du camping
Avant d’acheter, renseignez-vous sur la période d’ouverture du camping. Choisir un établissement ouvert toute l’année permet de profiter de votre mobil-home à tout moment, tout en assurant une rentabilité optimale grâce à la location en basse saison.